ธุรกิจขายห้องชุดในอาคารชุด
ข้อความที่ต้องมีในสัญญา
๑. ข้อสัญญาต้องเป็นภาษาไทย ตัวอักษรไม่เล็กกว่า ๒ มิลลิเมตร
๒. ต้องมีคำรับรองว่า ผู้ประกอบธุรกิจมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
๓. ต้องระบุรายละเอียดภาระผูกพันของที่ดิน อาคารชุด ห้องชุด
๔. ต้องระบุโฉนดที่ดิน ตำแหน่งที่ดิน เนื้อที่ พื้นที่ ราคาขาย
๕. ผู้ประกอบธุรกิจมีหน้าที่ชำระภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์
๖. ผู้บริโภคมีหน้าที่ชำระค่าธรรมเนียมในการโอน แต่อาจตกลงฝ่ายละครึ่งได้
๗. บอดเลิกสัญญากรณีผิดนัดชำระเงินดาวน์ได้
๑. ผิดนัดชำระ กรณีตกลงชำระงวดเดียว
๒. ผิดนัดชำระ ๓ งวด กรณีตกลงชำระ ๒๔ งวดขึ้นไป
๓. ผิดนัดชำระในอัตราร้อยละ ๑๒.๕ (๓ ใน ๘) กรณีคำลงชำระน้อยกว่า ๒๔ งวด
๘. ต้องระบุรายละเอียดวัสดุ พื้น เพดาน ผนัง เกี่ยวกับยี่ห้อ ชนิด รุ่น คุณภาพ ขนาด สี
๙. ต้องระบุระยะเวลาก่อสร้างแล้วเสร็จ
๑๐. ถ้าการก่อสร้างหยุดชะงักลง สามารถขยายเวลาได้ แต่ต้องแจ้งภายใน ๗ วัน ขอขยายเกิน ๑ ปีไม่ได้
๑๑. การก่อสร้างไม่เสร็จตามกำหนด สามารถเรียกเบี้ยปรับได้ ในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ ๐.๐๑ แต่ไม่เกินร้อยละ ๑๐ ของราคาห้องชุด
๑๒. การก่อสร้างไม่เสร็จเพราะเหตุสุดวิสัย ต้องคืนเงินพร้อมดอกเบี้ยในอัตราสูงสุดของดอกเบี้ยเงินฝากของธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)
๑๓. ผู้ประกอบธุรกิจต้องรับผิดชอบในความชำรุดบกพร่อง โครงสร้างหลักภายใน ๕ ปี ส่วนควบภายใน ๒ ปี โดยผู้ประกอบธุรกิจต้องแก้ไขภายใน ๓๐ วัน นับแต่วันได้รับแจ้ง เว้นแต่เร่งด่วนต้องแก้ไขทันที
ข้อห้ามที่จะต้องไม่มีข้อความดังกล่าวในสัญญา
๑. ข้อสัญญาที่ยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดที่เกิดจากความผิดของผู้ประกอบธุรกิจเอง
๒. ข้อสัญญาที่ยกเว้นความผิดของผู้ประกอบธุรกิจเพื่อความชำรุดบกพร่องหรือเพื่อการรอนสิทธิ
หมายเหตุเพิ่มเติม
เมื่อคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาได้กำหนดให้มีประกาศควบคุมสัญญาของการประกอบธุรกิจขายสินค้าหรือบริการใดแล้ว หากปรากฏว่า
- ไม่ใช้สัญญาหรือข้อความที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาประกาศกำหนด ให้ถือว่าสัญญาดังกล่าว มีข้อสัญญาหรือข้อความ ตามที่คณะกรรมการประกาศกำหนด
- ใช้สัญญาหรือข้อความ ที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาประกาศห้ามใช้ ให้ถือว่าสัญญาดังกล่าว ไม่มีสัญญาหรือข้อความเช่นว่านั้น
บทลงโทษ
ถ้าผู้ประกอบการรายใดไม่ส่งมอบสัญญาหรือไม่ส่งมอบหลักฐานการรับเงินที่มีข้อสัญญาหรือข้อความตามที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญา ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน ๑ ปี หรือปรับเกิน ๑๐๐,๐๐๐ บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
ไม่ได้รับความเป็นธรรมในการซื้อสินค้าหรือบริการ
ในเขตพื้นที่เทศบาลเมืองสุไหงโก-ลก
ร้องเรียนที่ ศูนย์รับเรื่องร้องเรียนผู้บริโภคเทศบาลเมืองสุไหงโก-ลก
งานนิติการ กองวิชาการและแผนงาน
สำนักงานเทศบาลเมืองสุไหงโก-ลก โทร.073-615295
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น